Ολοκληρωμένος οδηγός για τις άμεσες και μελλοντικές παρεμβάσεις της Κυβέρνησης με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών και την αποσυμπίεση των ενοικίων.
1. Άμεσες Παρεμβάσεις (2026)
- Επιδοτήσεις Ανακαίνισης Κατοικίας (70% έως 95%):
- Καλύπτει εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης έως 36.000€ (συν 2.500€ για υποστηρικτικές υπηρεσίες).
- Αφορά κλειστά σπίτια αλλά και ιδιοκατοικούμενα ακίνητα.
- Φοροαπαλλαγή 36 Μηνών για Κλειστά Σπίτια:
- Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ενοικίου για 3 χρόνια, εφόσον το ακίνητο (έως 120 τ.μ.) διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση.
- Δυνατότητα 6μηνης μίσθωσης για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους.
- Παράταση του μέτρου έως τις 31/12/2027.
- Περιορισμοί στα Νέα “Airbnb”:
- Συνέχιση του «παγώματος» νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 3 δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο 1ο διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης.
- Επιστροφή Ενοικίου (30 Νοεμβρίου 2026):
- Καταβολή επιδότησης ενοικίου για το φορολογικό έτος 2025.
- Διπλάσιο ποσό για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια.
- Μείωση Φόρου Εισοδήματος από Ενοίκια:
- Θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% (αντί για 35%) για το τμήμα εισοδήματος από ακίνητα μεταξύ 12.000€ και 24.000€.
2. Νέες Παρεμβάσεις από το 2027
- Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» (2 δισ. ευρώ):
- Χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
- Όρια: Ηλικία δικαιούχων έως 55 έτη, εμπορική αξία ακινήτου έως 300.000€, ανώτατο δάνειο 230.000€ (έως 90% της αξίας).
- Διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια για οικογένειες.
- Νέες Κοινωνικές Κατοικίες:
- 2.350 κατοικίες σε 4 ανενεργά στρατόπεδα (προϋπολογισμός 435 εκατ. €).
- 450 κατοικίες από ανακαίνιση δημόσιων κτιρίων και έναρξη προγραμμάτων κοινωνικής αντιπαροχής.
- Κίνητρα για Κατασκευές «Build to Rent»:
- Φορολογικά κίνητρα για την ανέγερση νέων κτιρίων που θα προορίζονται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.
- Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ σε Μικρούς Οικισμούς:
- Απαλλαγή για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους (έως 2.200 στη Δυτική Μακεδονία) για ακίνητα αξίας έως 400.000€.
- Φορολογικές Παρατάσεις:
- Παράταση έως το τέλος του 2027 για την αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές (εφαρμογή φόρου μεταβίβασης 3%), την αναστολή φόρου υπεραξίας και τη μείωση φόρου για αναβαθμίσεις κτιρίων.
- Αύξηση Φόρου Μεταβίβασης για Αγοραστές Εκτός ΕΕ/ΕΟΧ:
- Από 1η Ιουλίου 2027, ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης αυξάνεται από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι τρίτων χωρών.
Συγκεντρωτικός Πίνακας Μέτρων
| Κατηγορία | Βασική Παρέμβαση | Χρονοδιάγραμμα / Καθεστώς |
| Ανακαινίσεις | Επιχορήγηση 70%–95% (έως 36.000€) | Αναμένονται αιτήσεις (προηγούνται τα κλειστά) |
| Φοροαπαλλαγές | 3 χρόνια αφορολόγητο ενοίκιο για κλειστά/Airbnb | Σε ισχύ – Παράταση έως 31/12/2027 |
| Στεγαστικά Δάνεια | «Σπίτι μου ΙΙΙ» (δάνεια έως 230.000€) | Έναρξη Ιανουάριος 2027 |
| Βραχυχρόνιες (Airbnb) | «Πάγωμα» νέων αδειών σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη | Ισχύει και για το 2027 |
| Αγοραστές Εκτός ΕΕ | Αύξηση φόρου μεταβίβασης στο 15% | Εφαρμογή από 1η Ιουλίου 2027 |
