Η στεγαστική κρίση έχει μετατραπεί σε μια δύσκολη πραγματικότητα για χιλιάδες Έλληνες, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις κι ακόμα περισσότερο, στις φοιτητουπόλεις. Ενοίκια που ανεβαίνουν στα ύψη, δυσκολία στην εύρεση κατοικίας και η επικράτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, έχουν κάνει τη στέγαση όλο και πιο δύσκολη υπόθεση για τους περισσότερους. Στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης μίλησε για τα μέτρα που θα λάβει η κυβέρνηση, με στόχο να βάλει «φρένο» σε αυτή την κατάσταση, δίνοντας λύσεις σε κρίσιμα ζητήματα, όπως το Airbnb και η Χρυσή Βίζα.
Περιορισμοί στα Airbnb: Μια αναγκαία κίνηση
Η επέκταση των Airbnb σε περιοχές της τόσο του Λεκανοπεδίου, όσο και τουριστικών περιοχών αλλά ακόμα και σε μη δημοφιλείς προορισμούς, έχει αλλάξει το τοπίο της αγοράς ακινήτων. Σπίτια που θα μπορούσαν να διατεθούν για μακροχρόνια ενοικίαση, πλέον προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανεβάζοντας τις τιμές και μειώνοντας τις διαθέσιμες επιλογές για τους μόνιμους κατοίκους.
Ο Πρωθυπουργός ανακοίνωσε αυστηρότερα μέτρα για την αντιμετώπιση αυτής της κατάστασης. Συγκεκριμένα:
- Θα μπει ένα όριο στον αριθμό ακινήτων που μπορεί κάποιος να διαθέτει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να αποφεύγεται η υπερσυγκέντρωση ακινήτων σε λίγους επενδυτές.
- Θα επιβληθούν επιπλέον φορολογικά μέτρα, έτσι ώστε να αυξηθεί η συνεισφορά των ακινήτων αυτών στα δημόσια έσοδα, ενώ παράλληλα θα ενισχυθούν οι έλεγχοι στις πλατφόρμες και τους ιδιοκτήτες.
Το μήνυμα είναι ξεκάθαρο από την Κυβέρνηση: η βραχυχρόνια μίσθωση δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ανεξέλεγκτα, εις βάρος της κοινωνίας.
Αλλαγές στη Χρυσή Βίζα: Προστασία της αγοράς ακινήτων
Το δεύτερο σκέλος των μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, αφορά τις αλλαγές στην Χρυσή Βίζα.
Τα τελευταία χρόνια, η δυνατότητα απόκτησης άδειας παραμονής στην Ελλάδα μέσω επενδύσεων σε ακίνητα προσέλκυσε πολλούς ξένους επενδυτές. Όμως, αυτό είχε ως συνέπεια την αύξηση των τιμών ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές, αφήνοντας τους ντόπιους σε δύσκολη θέση.
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια σημαντική αλλαγή: το ελάχιστο ποσό επένδυσης για τη Χρυσή Βίζα διπλασιάζεται από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ για συγκεκριμένες περιοχές, όπως η Αττική, τα νησιά των Κυκλάδων και άλλα κορεσμένα τουριστικά σημεία. Με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκεται να περιοριστεί η αυξημένη ζήτηση σε αυτές τις περιοχές και να κατευθυνθούν οι επενδύσεις σε περιοχές που έχουν μεγαλύτερη ανάγκη.
Η κοινωνική στέγαση στο προσκήνιο
Τα μέτρα για τη στέγαση δεν σταματούν όμως εδώ. Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι στόχος της κυβέρνησης είναι να δώσει λύσεις και στους νέους που δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία. Το πρόγραμμα “Σπίτι μου” έχει ήδη ξεκινήσει, προσφέροντας οικονομικά στεγαστικά δάνεια σε νέους και ευάλωτες ομάδες. Επιπλέον, το κράτος θα προχωρήσει στην ανακαίνιση παλιών κτιρίων, που βρίσκονται ανεκμετάλλευτα, για να τα διαθέσει σε όσους έχουν ανάγκη από οικονομικά προσιτή στέγαση.
Παραδείγματος χάριν, από την στιγμή που δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον για την μετατροπή των εγκαταστάσεων της ΧΡΩΠΕΙ σε μια σύγχρονη – ελληνική Silicon Valley, η Κυβέρνηση αλλάζει το πλάνο της και θέτει σε εφαρμογή ένα καινούριο project, σύμφωνα με το οποίο εκεί θα κατασκευαστούν κατοικίες που θα διατεθούν με προνομιακούς όρους.
Σύμφωνα με τον Κυριάκο Μητσοτάκη: «ήταν να γίνει στη ΧΡΩΠΕΙ ένα τεχνολογικό πάρκο. Διαπιστώσαμε ότι από την αγορά δεν υπάρχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για να γίνει κάτι τέτοιο. Θα μετατρέψουμε λοιπόν το project της ΧΡΩΠΕΙ σε ένα μεγάλο project κοινωνικής κατοικίας».
Μια πιο βιώσιμη αγορά ακινήτων
Οι αλλαγές που εξαγγέλθηκαν δείχνουν ότι η κυβέρνηση αντιλαμβάνεται τη σοβαρότητα του ζητήματος. Η πίεση στην αγορά ακινήτων, η έλλειψη προσιτών σπιτιών και η κοινωνική ανισότητα που προκύπτει από την άνοδο των τιμών, είναι ζητήματα που απαιτούν άμεσες λύσεις. Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι νέοι όροι για τη Χρυσή Βίζα και η ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης στοχεύουν στη δημιουργία μιας πιο βιώσιμης και δίκαιης αγοράς.
Το επόμενο βήμα είναι η εφαρμογή αυτών των μέτρων και η παρακολούθηση των επιπτώσεών τους, καθώς η επιτυχία τους θα κρίνει το πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση στην ελληνική αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
