Με στόχο τη δημιουργία ενός βιώσιμου μοντέλου που εξισορροπεί την επενδυτική δραστηριότητα με την προστασία του περιβάλλοντος, θεσμοθετείται το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, όπως παρουσιάστηκε από τους Υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, και Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη.
Οι 5 Κατηγορίες Περιοχών
Η επικράτεια χωρίζεται σε πέντε βασικές ζώνες, με βάση την κορεσμότητα και την τουριστική πυκνότητα κάθε Δημοτικής Ενότητας:
Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης (Α): Προορισμοί με υψηλή τουριστική επιβάρυνση.
Αρτιότητα εκτός σχεδίου: Αυξάνεται στα 16 στρέμματα για νέα ξενοδοχεία.
Κατηγορίες: Επιτρέπονται μόνο καταλύματα 3, 4 και 5 αστέρων.
Περιοχές Natura 2000: Απαιτείται προηγούμενος καθορισμός σχεδίων διαχείρισης.
Αναπτυγμένες Περιοχές (Β): * Αρτιότητα εκτός σχεδίου: Διαμορφώνεται στα 12 στρέμματα (3-5 αστέρων).
Νησιωτικό όριο: Ανώτατο όριο 350 κλινών ανά μονάδα.
Αναπτυσσόμενες Περιοχές (Γ) & Πρώιμης Ανάπτυξης (Δ):
Αρτιότητα εκτός σχεδίου: Καθορίζεται στα 8 στρέμματα.
Παρέχονται ευρύτερα περιθώρια για νέες επενδύσεις και ειδικές μορφές τουρισμού.
Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης (Ε):
Εστίαση στη δημιουργία νέων προορισμών μέσω κινήτρων, αξιοποίησης διατηρητέων και ανάπτυξης glamping.
Νησιωτική Πολιτική & Φέρουσα Ικανότητα
Κατηγοριοποίηση Νησιών (πλην Κρήτης & Εύβοιας):
Ομάδα Ι (>250 τ.χλμ.): Ρόδος, Κέρκυρα, Νάξος, Κως, Λέσβος, Χίος, Κεφαλονιά κ.ά.
Ομάδα ΙΙ (20-250 τ.χλμ.): Μύκονος, Πάρος, Σαντορίνη, Μήλος, Σύρος, Τήνος, Ίος κ.ά.
Ζώνες Προστασίας: Δυνατότητα επιβολής περιορισμών ή απαγόρευσης τουριστικής δόμησης σε τοπικό επίπεδο για την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού τοπίου.
Εκθέσεις Φέρουσας Ικανότητας: Ενσωματώνονται υποχρεωτικά στον πολεοδομικό σχεδιασμό για την αξιολόγηση των πραγματικών αντοχών κάθε περιοχής.
Ρυθμίσεις για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις & Ακτές
Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (Airbnb): Πρόβλεψη για τοπικούς περιορισμούς, όπως χρονικά όρια λειτουργίας, ζώνες απαγόρευσης ή πάγωμα νέων αδειών (ακόμα και σε νεόδμητα κτίρια).
Παράκτια Ζώνη: Διασφάλιση της ελεύθερης πρόσβασης στις ακτές και περιορισμός της γραμμικής επέκτασης των υποδομών παράλληλα με το κύμα.
