Μικρά σπίτια, κυρίως παλαιά αλλά ανακαινισμένα, αναζητούν οι περισσότεροι ενοικιαστές στην Ελλάδα, με το ύψος του ενοικίου, τη θέση του ακινήτου και τις παροχές του να αποτελούν βασικά κριτήρια επιλογής. Την ίδια στιγμή, σχεδόν οκτώ στα δέκα ακίνητα που ενοικιάστηκαν μέσα στο 2026 είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα εξακολουθούν να αποτελούν μικρό μέρος της αγοράς.
Τα στοιχεία προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς για τις μισθώσεις κατοικιών το 2026, η οποία βασίζεται σε δεδομένα από συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της εταιρείας, με 92 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων.
Σύμφωνα με την έρευνα, το 63% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν έχει εμβαδόν έως 75 τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό μειωμένο κατά τέσσερις ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2025. Ειδικότερα, το 35% των μισθώσεων αφορά σπίτια έως 50 τ.μ., έναντι 45% πέρυσι, ενώ το 28% αφορά κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ., από 22% το προηγούμενο έτος.
Ακολουθούν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ., που αντιπροσωπεύουν το 21% των μισθώσεων, οι κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. με ποσοστό 12% και τα μεγαλύτερα σπίτια, από 150 τ.μ. και άνω, με μόλις 4%.
Παράλληλα, το 81% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών αναζητά ανακαινισμένο ακίνητο, το 76% επιθυμεί θέση στάθμευσης και το 74% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Για έξι στους δέκα, η θέρμανση με φυσικό αέριο αποτελεί την πιο σημαντική παροχή, ενώ σχεδόν δύο στους τρεις (64%) θέλουν κατοικία στην οποία επιτρέπονται τα κατοικίδια.
Αντίθετα, οι τεχνολογικές δυνατότητες δεν φαίνεται να αποτελούν προτεραιότητα. Το 89% δηλώνει αδιάφορο για τους αυτοματισμούς «smart home», ενώ το 76% δεν ενδιαφέρεται για την ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Μόλις το 3% αναζητά κατοικία υψηλής ενεργειακής κλάσης Α ή Β.
Όσον αφορά το οικονομικό σκέλος, το 49% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών επιθυμεί μηνιαίο μίσθωμα από 501 έως 800 ευρώ. Κύριος λόγος αναζήτησης νέας κατοικίας είναι η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης, σε ποσοστό 52%, ενώ το 17% αναζητά σπίτι λόγω δημιουργίας νέου νοικοκυριού και το 15% εξαιτίας νέας εργασίας ή επαγγελματικής μετακίνησης.
Στην Αττική εννέα στα δέκα σπίτια που νοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για την Αττική, όπου το 90% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, έναντι 85% το 2025. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών αντιπροσωπεύουν μόλις το 4% των μισθώσεων.
Σχετικά με το μέγεθος των κατοικιών, το 23% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., το 30% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. και το 27% σπίτια από 76 έως 100 τ.μ. Τα μεγαλύτερα ακίνητα, από 101 έως 150 τ.μ., συγκεντρώνουν το 16%, ενώ μόλις το 4% αφορά κατοικίες άνω των 151 τ.μ.
Οι ενοικιαστές στην Αττική δίνουν ιδιαίτερη σημασία στην κατάσταση και τη λειτουργικότητα του σπιτιού. Το 92% αναζητά ανακαινισμένο διαμέρισμα, ενώ όλοι οι ενδιαφερόμενοι που καταγράφονται στην έρευνα επιθυμούν κτίριο με ασανσέρ.
Επιπλέον, το 83% θέλει κατοικία κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ποσοστό που καταγράφεται επίσης για την ύπαρξη μπαλκονιού, κήπου ή άλλου εξωτερικού χώρου, αλλά και για τα διαμπερή και φωτεινά διαμερίσματα.
Το 75% αναζητά θέση στάθμευσης και ήσυχη περιοχή, το 73% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 67% θέρμανση με φυσικό αέριο. Ακόμη, το 83% προτιμά κατοικία χωρίς επίπλωση, ενώ το 75% επιθυμεί να βρίσκεται στον τρίτο όροφο ή ψηλότερα.
Στο ζήτημα του ενοικίου, οκτώ στους δέκα ενδιαφερόμενους στην Αττική αναζητούν κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα από 501 έως 800 ευρώ.
Η λήξη προηγούμενης μίσθωσης αποτελεί τον βασικό λόγο αναζήτησης νέου σπιτιού για το 50%, ενώ το 25% αναζητά κατοικία λόγω δημιουργίας νέου νοικοκυριού.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα
Στη Θεσσαλονίκη, η έρευνα καταγράφει μετατόπιση προς μεγαλύτερες κατοικίες σε σχέση με το 2025.
Το ποσοστό των μισθώσεων για σπίτια έως 50 τ.μ. υποχώρησε στο 39% από 63%, ενώ οι κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. αυξήθηκαν στο 32%, από 18% πέρυσι.
Συνολικά, το 71% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., έναντι 81% το προηγούμενο έτος. Παράλληλα, το ποσοστό των κατοικιών από 76 έως 100 τ.μ. αυξήθηκε στο 19%, από 10%, ενώ τα σπίτια από 101 έως 150 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 7% και εκείνα άνω των 151 τ.μ. το 3%.
Όπως και στην Αττική, κυριαρχούν τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς το 82% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών, ενώ μόλις το 4% είναι νεόδμητα.
Στις προτιμήσεις των ενοικιαστών ξεχωρίζει το γεγονός ότι το 100% αναζητά κατοικία με μπαλκόνι, κήπο ή εξωτερικό χώρο, ενώ καθολική είναι και η ζήτηση για θέρμανση με φυσικό αέριο.
Το 86% ενδιαφέρεται για σύγχρονα κουφώματα, ασανσέρ και θέση στάθμευσης, ενώ το 83% αναζητά κατοικία που να επιτρέπει κατοικίδια και να είναι διαμπερής και φωτεινή. Το 72% επιθυμεί ανακαινισμένο ακίνητο.
Όσον αφορά το οικονομικό σκέλος, τέσσερις στους δέκα ενοικιαστές επιθυμούν μηνιαίο ενοίκιο έως 500 ευρώ, ενώ για το 83% η αναζήτηση νέας κατοικίας συνδέεται με τη λήξη προηγούμενης μίσθωσης.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το 45% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 22% σπίτια από 51 έως 75 τ.μ. και το 17% ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. Οι κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. συγκεντρώνουν το 13% και εκείνες άνω των 151 τ.μ. μόλις το 3%.
Η εικόνα ως προς την παλαιότητα είναι διαφορετική σε σχέση με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Το 65% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ το 15% αφορά ακίνητα ηλικίας 16 έως 20 ετών και το 11% νεόδμητα έως πέντε ετών.
Το 79% των ενοικιαστών στην περιφέρεια αναζητά ανακαινισμένο ακίνητο, το 68% θέση στάθμευσης και φωτεινή, διαμπερή κατοικία, ενώ το 63% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα.
Σε αντίθεση με την Αττική, η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελεί προτεραιότητα μόλις για το 37%, ενώ το 58% δηλώνει αδιάφορο για το συγκεκριμένο κριτήριο.
Διαφοροποιήσεις υπάρχουν και στη θέρμανση, καθώς το 37% προτιμά πετρέλαιο, το 21% κλιματισμό και το 16% φυσικό αέριο.
Στο ύψος του μισθώματος, τρεις στους τέσσερις ενδιαφερόμενους στην υπόλοιπη Ελλάδα αναζητούν κατοικία με ενοίκιο έως 500 ευρώ τον μήνα.
Τέλος, η δημιουργία νέου νοικοκυριού αποτελεί τον βασικό λόγο αναζήτησης κατοικίας στην περιφέρεια, με ποσοστό 26%, ενώ ακολουθούν η νέα εργασία και η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, με 21% η καθεμία.
Συνολικά, η έρευνα της REMAX Ελλάς δείχνει ότι οι ενοικιαστές εξακολουθούν να δίνουν μεγαλύτερη βαρύτητα σε χαρακτηριστικά που επηρεάζουν άμεσα την καθημερινότητά τους, όπως η ανακαίνιση, η θέση στάθμευσης, τα σύγχρονα κουφώματα, ο εξωτερικός χώρος και η δυνατότητα φιλοξενίας κατοικιδίων, παρά σε τεχνολογικές παροχές όπως οι αυτοματισμοί «smart home».
