Από την 1η Απριλίου 2026, όλοι οι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα υποχρεούνται να καταβάλλουν και να εισπράττουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών. Η μη τήρηση αυτής της διαδικασίας θα έχει σημαντικές συνέπειες:
- Οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά χάνουν κρατικά επιδόματα και την ετήσια επιστροφή ενοικίου.
- Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν «στο χέρι» τα μισθώματα χάνουν έκπτωση 5% και αντιμετωπίζουν αυξημένη φορολογία.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα βασικά σημεία είναι:
- Αναγραφή τραπεζικού λογαριασμού (IBAN)
- Όλα τα μισθωτήρια, αρχικά ή τροποποιητικά, πρέπει να αναφέρουν ρητά ότι η καταβολή γίνεται μέσω τράπεζας και να περιλαμβάνουν τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή.
- Όνομα εκμισθωτή
- Οι καταθέσεις πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό που φέρει το όνομα του ιδιοκτήτη, όχι τρίτου προσώπου.
- Δήλωση στην ΑΑΔΕ
- Ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού.
- Κοινός λογαριασμός
- Το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για σωστή διασταύρωση.
- Σε περίπτωση πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν η υπουργική απόφαση ορίζει διαφορετικά.
- Καταβολή εντός του ίδιου έτους
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν την καταβολή των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους για να διατηρούν τη νόμιμη έκπτωση.
- Ακατάσχετο όριο
- Το όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για λογαριασμό «περιοδικής πίστωσης» που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
- Σε κοινό λογαριασμό, η δήλωση πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά.
Η εφαρμογή αυτών των αλλαγών θα επιτρέψει στη φορολογική διοίκηση να διασταυρώνει τα μισθώματα μέσω τραπεζικών κινήσεων, εξασφαλίζοντας συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο και προστασία τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές από πιθανές πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.
